南沙抢人,黄埔抢人,花都抢人!103个项目,谁是宝藏盘
具体看政策,南沙、花都、黄埔均从不同维度放宽置业条件,只要被各区认定为人才,无需社保或个税,即可安居乐业。
如果你有印象,自2010年广州执行限购以来,市场就被划分出限购区与非限购区,中间泾渭分明,无过渡地带。
但上述三区微调政策后,限购区就裂开一道口子,从而诞生出一个全新板块——松限区。
从上图可以清晰看出,与非限购区相比,松限区非大门敞开,仍需敲门入内。但与限购区比,其又不必手持“令牌”,进门要求较低。
对购房者而言,松限区的出现,最直接的影响便是重塑了置业价值。
在广州,以前有一道金律:限购区>非限购区。
原因很简单,限购区不是经济发达、成熟的地方,就是规划重地,人人都想削减脑袋进去。全国最值钱的城市,也是限购最严的北上广深。
而松限区出现后,这条价值公式将改写为:限购区≥松限区>非限购区。
从政策规划看,南沙是广州唯一自贸区与副中心,黄埔是湾区科创走廊重要节点,花都有机场有乐园,是超级流量入口,通通身披黄袍,绝非等闲。
从GDP看,松限三区在总量或增速均大放异彩,表现甚至优于限购区域。
从城市格局看,松限区分别位于广州一南一北一东,皆紧邻南拓、北优、东进的经济核心:南沙对应南CBD万博,花都对应白云新城,黄埔对应珠江新城。
根据板块轮动,离中心越近,离外溢资源就越近,“近水楼台先得月”的原则,到今天仍是金科玉律。
松限区价值显而易见,在购房顺序中,它还将对限购区“第一心水”的位置发起挑战。购房条件少,房价低,都是其抢班夺权的杀手锏。
不难想象,只要供应充足,优势继续,松限区势必成为置业主战场。
但是,松限区幅员辽阔,光花都就占地970平方公里,广州第三大。其住宅在售盘之多,达到103个,占了全市1/3。(房天下数据:全市一手在售住宅311个)
这些楼盘地段、品质、价格参差,你敢闭着眼买?
在此,房产君总结了三大选盘标准,仅供参考。
· 选择进入成本相对较低的新兴潜力板块,这是对物业价值的保障;
· 符合置业半径规律:车行至城市中心珠江新城,不超过45公里,按60公里/小时保守车速,来回在小时内;
· 满足出行规律:能快速接驳城市主干道及地铁,通勤便捷。
那么,按图索骥,珠江新城公里内,有什么“笋”可挖?
你能想象,金融街·花溪小镇的价格有多诱人吗?单平仅仅1.35万起。
什么概念?松限区103个在售一手盘中,房价不过1.4万/㎡,有且只有11个。换句话说,你只有0.1的概率遇到如此笋盘。
令人兴奋的是,从花溪小镇到珠江新城,不比知识城远,价格却比后者低了近1万/㎡。
同样一套100㎡的房子,买花溪小镇可以省出一辆特斯拉Model S,很诱惑,对不对?
| 金融街·花溪小镇实景图
别忘了,买在机场旁,还相当于对大空港CBD的天使投资。
放眼全球,荷兰阿姆斯特丹机场、法国戴高乐机场、阿联酋迪拜机场、上海虹桥机场等,已是成熟的空港经济区,对经济贡献巨大。
比如戴高乐机场,其服务的地区就创造了全国30%的GDP!
| 项目实景图
一个“宝藏盘”,决然不止一项杀手锏。
比如交通,如果用一个字形容楼盘,那就是一个字:快。
家门口约公里范围内就是京珠高速出口,丈夫开车一路疾驰、全城绿灯,太太看完一集《庆余年》,哦,珠江新城到了。
车子不是本地牌,开四停四怎么办?没在怕!
坐上地铁14号线,快线一站到嘉禾望岗(注:从新和站出发),换乘2号线、3号线,白云新城、珠江新城、淘金江南西……通通就在眼前。
你要做的,不过是坐趟楼巴去地铁站。
就在上月,项目与安迅保诚巴士-机场快线公司签约合作,正式开通至白云机场T1航站楼及新和地铁站双线楼巴。
一天12趟楼巴,让你与繁华距离更近。
| 项目楼巴时刻表
关于“家”,沪深上市房企10强,京城巨鳄金融街,也有独到理解。
它认为,房子不在大,但求实用。但再实用的平层,90%使用率已堪称逆天,花溪小镇要如何突围?
但有时候,人真的要敢想,敢做梦。这不,花溪小镇建面约92㎡~132㎡三至五房,使用率接近100%,几乎相当于零!公!摊!
没有双层结构却有近百使用率,网红如咬合复式都不得不竖起大拇指。
建面约107㎡三房
建面约125㎡四房
左右滑动查看项目户型图
但一个盘真正要“出圈”,要打动人,关键在于有无为业主思考的心。
在这方面,项目不仅没辜负期待,更拿出了6万+豪宅金融街·融御的匠心与手笔。
不妨从几个细节,感知一二。
你可知,花溪小镇缘何得名?自然是因其诞生在花之间、溪之畔,1公里流溪河支流活水穿过整个小区。
| 金融街·花溪小镇航拍实景
翻开地图你还会发现,4A级景区九龙湖度假区与项目一水相依。相当于18个天河公园大小的青山绿水,与你相伴相生。
美景当前,你会想到什么?当然是希望在阳台,在窗前就能纵览一切。
花溪小镇就能满足你,小区中没有一套房子不朝南,也没有一套房子没配备阔景飘窗。为的就是把风景装进你家里。
建面约125㎡主卧更奢侈地引入270°转角大飘窗,满屏绿树红花、烟飞雾漫。
再比如空间感。一般项目会通过入户花园延展生活领域,花溪小镇想得更多。
一进样板间,你就能找到各种不可思议的拓展空间,尺度之阔绰,足够你随意施展创意,打造收纳、储物、卫浴等功能室。
项目的产品交标更是贴心,智能门锁、小夜灯、厨房智能感应灯……哪怕是不起眼的细节都照顾到位。
让竞品恐惧的是,这些只不过是标配,金融街深知,人居终极难题,乃是收纳。
但在花溪小镇,困扰你的不是东西没地方放,而是空间太多根本塞!不!满!因为项目为不同户型,量身定做了一整套收纳系统。
过道柜、餐柜、卫生间镜柜、主卧大衣柜……一口气送你最大4720L海量储物空间。就问你够不够!?
你可能觉得,这些收纳柜,自己也能做。但如果有一个项目,能想你所想,抢先为你分忧、解忧,其整体品质何须质疑?
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